公共维修基金是指物业服务企业依据业主委员会的要求，向基金账户中募集资金，用于共同维护房屋及配套设施的建筑物的维修、养护和更新等费用。近年来，公共维修基金的缴纳规则也不断被修订。下面就是对公共维修基金怎么算的一些解析。
公式计算法
有些城市的公共维修基金计算是按照公式计算的，比如上海，其计算公式是：单价（元/月•平方米）× 建筑面积（㎡） × 1%(基金比例)。例如，某物业的全称是上海物业，其公共维修基金的单价是1元/月•平方米，建筑面积是10000㎡，那么其公共维修基金的缴纳数额就是1×10000×1%=100元/月。
按照楼层数计算
有些物业是按照楼层数计算公共维修基金的缴纳数额的，这种情况下，公共维修基金的数额是由建筑面积和楼层数共同决定的。比如，某楼房有10层，每层有100㎡，那么该楼房的建筑面积是1000㎡，基金比例为1%，那么每个业主每个月需要缴纳的公共维修基金金额是1000×1%÷10=1元/㎡。
按照建筑结构计算
还有一些区域采用的是按照建筑结构来计算公共维修基金的，这种情况下，不同建筑的缴纳数额是不一样的，有点类似于“动态计价”制度。比如，一栋12层住宅楼，公共维修基金的缴纳金额就会随着房屋年限逐渐增加，这也就意味着，新房的物业费用会相对较低。
公共维修基金的计算方法是根据不同地区、不同建筑物、不同的楼层数等多种因素综合考虑而定，业主应该根据物业公司提供的缴费通知单来进行缴纳，以免出现缴费不足或冤枉缴费的情况。
