按揭房抵押贷款是指房屋所有权人将其所有的房屋用作抵押，向银行或其他金融机构申请贷款。因为抵押的是房子，所以银行风险较小，一般会给出比较高的放贷额度和较低的利率。按揭房抵押贷款一般适用于个人或企业缺乏其他抵押物而需要大额贷款的情形，比如创业、个人消费、买车等。
按揭房抵押办理程序如下：
第一步：了解相关政策
在申请按揭房抵押贷款前，要详细了解相关的贷款政策。需要了解的主要内容有：资质条件、申请材料、抵押物的限制、放贷额度、还款方式及期限、利率等。
第二步：选择适合自己的抵押贷款产品
根据自己的选择，选择一款适合自己的抵押贷款产品。不同的银行或信贷公司提供的抵押贷款产品各有不同的利率、期限、额度、抵押物要求等，需要根据自己的资质条件选择适合自己的产品。
第三步：准备申请材料
申请人需要准备个人基本信息、房产证、还款能力证明、收入证明等相关材料。具体的材料要求需要根据银行或信贷公司的具体要求来定。
第四步：提交申请材料
申请人需将所有申请材料递交给选择的银行或信贷公司，申请人一定要随时关注贷款进展情况。贷款进展的情况不好时，申请人需要及时与银行或信贷公司沟通。
第五步：签署借款合同
在申请资料被审批通过后，银行或信贷公司会与申请人签订借款合同，确立贷款的利率、期限、还款方式等细节。此时，申请人应认真阅读合同条款，确保没有漏洞，保护自己的权益。
第六步：办理抵押手续
在贷款人与申请人签署借款合同时，申请人也要将房屋相关的手续办好，即进行抵押手续，手续都完成后，贷款到账。
第七步：开始还款
按揭房抵押贷款的还款方式有等额本金、等额本息、先息后本三种还款方式，具体的还款方式要看合同约定。申请人需按照约定按时还款，确保自己的信用良好。
