房产税是指向全部非个人住房房屋，以其房产的税额为税基，按照一定税率计算出实行征收的税种。对于很多人来说，房产税似乎常常只是一个投资或者购房的负担，而你是否考虑过它对整个市场的影响呢？近日，有消息称2021年全国将正式实施房产税。距离正式实施日期仅剩不到三个月的时间，房产税税率以及如何计税也成了焦点问题。
据统计，在中国的所有房产税收中，个人非自住住房的占比较高，占到了60%上下。因此，此次房产税改革，中小房产投资者将是受影响最大的一类群体。
首先，对于全国50%以下家庭的中小房产投资者，被征收的房产税额并不高，应该说并不会对他们的投资造成较大的影响。不过，对于由地产投资商组成的大型投资机构而言，对于小型房产投资者们来说，房源数量要远远多于大型投资机构，同时以售租的方式发挥的利润较小。
实施房产税的另外一种方法就是在房产转让流程中，按照一定的比例收取税费。同时，作为交易双方（买方和卖方）中的一方，他们将负担这一部分税费的成本，从而增加了交易成本。
房产税实施的结果是多方面的，例如可能降低投资机构对于房产资产的投资比例，推动房屋市场重新平衡，降低城市房价。同时，也将影响到房地产企业的运营速度，甚至可能会加剧房地产企业的债务问题。
在上述方面的影响作用下，从中国房产市场的角度来看，预计不良贷款率也会得到进一步提高。或有房主选择在房产税实施前以低于市场预期价格迅速出售房产，等待实施房产税后再次购房是一种有效措施。
整体来看，对于中国房产市场总体的影响是有限的，房产税的实施尤其是对于中小房产投资者、购房者和地产企业的影响，需要掌握在较低的水平。另外，不同城市的房屋税基并非相同，不同的增值税率使得有些城市的房产税较低，有些则较高。因此，在制定房产税率时，税基的计算方法以及适用税率的高低差异，需要加以考虑。
