修建开发商必须在施工前取得五证。开发商五证包罗：建设用地设计允许证、建设工程设计允许证、修建工程开工前的施工允许证、完工验收及格证和商品房预售允许证。其中最重要的是前三证，是开发商品房的需要凭证。
1、 建设用地设计允许证
建设用地设计允许证是国家出具，用于明确修建用地的位置。设计允许证必须在建设开始前申请，由于修建的设计和设计都确立在有一块正当的土地上。若是开发商在没有建设用地设计允许证的情形下开始建设，那么他们将面临着政府的行政处罚，甚至还会严重地影响到修建的平安和设计。
2、 建设工程设计允许证
建设工程设计允许证确保已获得在修建土地的施工允许。这意味着在开发商获得允许证之前，开发商无法开工。这允许证只有在完成严酷的审查和相符政府划定的条件之后，开发商才气获得。
3、修建工程施工允许证
在获得证明用地设计和工程设计已获允许之后，开发商必须获得施工允许。这诠释开发商可以开始制作修建，但必须凭证政府项目的设计和准则举行。若是开发商在没有获得施工允许证的情形下开始修建，那么他们将面临着政府的行政处罚。
4、完工验收及格证
完工验收及格证是政府出具的证明文件，确认修建物相符规范尺度。开发商必须通过审查，并相符所有大型修建的制作尺度，并确保通过所有合适的康健太平安检查尺度。与此同时，一些其他的证明文件如使用允许证和业主身份证明书等也必须同时获得。
5、商品房预售允许证
开发商必须持有商品房预售允许证，才气够在政府批准的划定条件下预售商品房。预售允许证必须在修建历程完成之后获得批准，以证明衡宇是有正当凭证的。若是开发商在出售商品房之前没有获得预售允许证，将面临着政府通过条约终止等乱能的问题
