厂房租赁是企业经营中不可避免的一环，而签订合同就显得尤为重要。下面提供一份厂房租赁合同范本及要点详解，供您参考。
厂房租赁合同范本
【出租方】（以下简称甲方）：
【承租方】（以下简称乙方）：
经甲、乙双方友好协商，就甲方所有的位于【具体地址】的厂房进行租赁事宜达成如下协议：
一、租赁物及标的物
甲方同意将其所有位于【具体地址】的厂房租赁给乙方，作为乙方生产或经营所必需的场所，厂房面积共计【面积】平方米。本协议重点内容及标的如下：
1、租赁房屋的地址、性质、用途及面积：
2、租赁期限（自何日至何日）及续约方式：
3、租金及付款方式及时间：
4、保证金：本次租赁乙方应缴纳保证金【金额】元（大写：人民币【金额】元整）。
......
二、承诺服务
甲方在本合同签订之前，已经对其出租厂房的使用性质和环境质量进行了自查和检测，并承诺所出租的厂房不存在影响环境的污染、噪声、辐射等问题。如因甲方造假，产生相应的责任和经济损失由甲方承担。
三、其他
1、双方同意在履行本合同时，应诚实守信，遵照合同条款办事。
2、本合同未尽事宜，由双方经友好协商后，签订书面补充协议具体作为本合同不可分割的一部分。
3、本合同的附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等的法律效力。
要点详解
1、租赁期限及续约方式的约定：租赁期一般不得超过20年，若需一定时间内能够稳定掌握制造业或销售业的需要时，双方根据实际情况进行续签。
2、保证金的要求：尽可能地避免因承租方违反租赁合同条款而造成损失，通常让承租方缴纳一定额度的保证金，扣除租赁逾期、未支付租金或修缮、清理和维护费用等后，可将余额按比例返还。
