二手房过户费怎么算，看过来！

　　现在买二手房的人越来越多，二手房的过户费是需要买家和卖家一起分担的。那么二手房过户费怎么算呢？我们来简单介绍。

　　1.按规定交纳契税。契税是买家和卖家根据签订的买卖合同在房产管理部门交纳的税费。税费为总价的1.5%，其中买卖双方各承担0.75%。但是如果是商品住宅，总价在1.5万元以下的，可以按1%征税；在1.5-3万元之间的，可以按1.5%征税。如果符合一定的条件，可以免征。

　　2.按比例分担产权登记费。产权登记费是房主过户时，交纳给不动产登记机构的费用。产权登记费按照合同总价的1%来计算，买家和卖家各承担50%。

　　3.按照合同约定分担中介费。如果在二手房买卖中使用到中介服务，那么买家和卖家要按照合同中约定的方式分担中介费用，这个费用一般是按照成交价的1%~3%来计算的。

　　二手房的过户费由买卖双方来分担，在买卖双方签订的正规合同中应该详细说明每项费用的分摊比例及到底谁来承担所有费用。