多年以来，房地产市场的高房价一直是社会各界公认的“热点”，而其背后的“罪魁祸首”，则是那各具特色的“楼面地价”。
央视曾有专家表示，很多人都认为房价的高涨是由于房地产商的涨价行为所导致的。实际上，房地产商最终确定的开发价格，是由楼面地价决定的。
楼面地价是指规定建筑用地上可利用的建筑面积与地价的比率，其决定了房屋开发商购买用地时能够支付的价格，并最终决定了这块土地最终能够建设的房屋总面积。
据统计，楼面地价对房价的影响约为40%—50%。当楼面地价上涨时，房价也会相应地水涨船高。随着人口的逐渐增加，楼市的供求关系不断发生变化，楼面地价也随之不断攀升。
但楼面地价的上涨并不仅仅是由于供求关系的影响，地方政府对土地的重视和开发商的炒作行为等也都是推动楼面地价上涨的重要原因。
